Jandy's blog

再涨20年！
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中央政府工作报告谈房价

2003年：对一些地方房地产投资增长过猛、高档房地产开发过多的现象，应引起高度警惕。

2004年：抓紧解决城镇房屋拆迁和农村土地征用中存在的问题。

2005年：重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。

2006年：继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发……重点发展普通商品房和经济适用房……建立健全廉租房制度和住房租赁制度。

2007年：建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度……加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨……地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。

2008年：抓紧建立住房保障体系……重点发展面向中低收入家庭的住房……坚持加强对房地产市场的调控和监管……抑制不合理需求，防止房价过快上涨。

2009年：促进房地产市场稳定健康发展……加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施……促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。加快发展二手房市场和住房租赁市场。研究推进房地产税制改革。

2010年：促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。一是继续大规模实施保障性安居工程。二是继续支持居民自住性住房消费。三是抑制投机性购房。

来源：http://gcontent.nddaily.com/b/57/b571ecea16a98240/Blog/ea5/07a015.html

房价什么时候才会跌？

要想搞清楚房价什么时候会跌？就要先搞清楚房价为什么会涨。
有人说房价涨是未婚女青年、丈母娘、二奶、炒房者、刚需者、土地供应不足、城市化而造成的，那都只是表面上的原因。要想从根本上解决问题，就要先找到最根本的原因。下面就是我这一年多时间的研究成果。

房价涨是正常的，但要和广大人民群众的收入增长相对称。
如果房价与大部分家庭的收入不对称，那就会跌，跌到大部分人买得起为止。
为什么现在大部分人都觉得房价很贵，但房价还是继续涨？
因为虽然很贵，但还是有很多人买得起房。当然这是有代价的，那就是抑制了其他方面的消费。

开发商要的是利润，不是高价，所以开发商也未必希望房价涨得太厉害。“据最新公布的数据显示，深沪两市的地产上市公司的平均利润率只有12%左右”。http://www.ftchinese.com/story/001031701
吴晓波要地产商“要解释另外一个数据，在2009年的福布斯及胡润富豪榜上，全国前一百位富豪中有65位是地产商或涉足地产的企业家，财富为什么会如此“偏执”地落入他们的口袋？”我觉得不难解释，因为其他很多行业的利润率都低于12%嘛。

那房子为什么这么贵？
因为开发商的开发成本高。
我听说建房子的成本其实很低……
因为你听说的只是房子的建筑成本……

为什么地价那么贵？
因为地价越贵，地方gov就越多钱去搞建设，地方GDP就越高，政绩就越大，官就升得越大……
为什么不卖地，地方gov就没有钱去搞建设？
因为“省级以下地方政府的财权只有余下不到17%的水平，却负担80%的民生和绝大部分公共事务的支出。”http://www.ftchinese.com/story/001031701?page=2

所以，只有在下面两种情况下，房价才会跌：
1、Center摆平各方利益，让大家都有钱花；而且改革地方官员的绩效考核制度，不要以GDP和政绩工程为KPI（Key Performance Indicators，关键绩效指标）。
2、房价增长率继续无视群众收入增长率，继续突飞猛涨，最终涨到大部分人实在买不起了，父母给首付+银行按揭都买不起了。

所以，物业税什么的，大家就不要报太大希望了。“我们期待下一届、再下一届，或再再下一届的北京两会”……

删除了下面几个WordPress插件：
WP2Qzone和DJ EmailPublish：停止把日志同步到QQ空间和MSN Space，不知是不是腾讯修改了协议，似乎不能同步到QQ空间了；MSN Space好像还可以，但我不想制造太多重复内容，心血来潮时再去人肉发布一篇吧。
Twitter for WordPress：大部分中国大陆访客看不到这个插件显示的内容，而且我现在改玩Buzz了。
Ozh Admin Drop Down Menu：现在WordPress的后台也不错了，没必要多装一个插件。
WP Easy Uploader：现在在WordPress后台也可以直接添加插件和主题了。如果你的主机是DirectAdmin面板的话，就更方便了。
Google XML Sitemaps：太复杂了，很多功能都不会用，据说有时还会出现服务器内存不够等问题。

但又添加了Simple Google Sitemap和WordPress Related Posts这两个插件，现在启用的插件还是有21个！详细介绍请看：http://jandy.me/blog/?p=1608

在我的几个博客都添加了Google广告，看有没有用，Google广告现在的匹配性好像改善了不少，广告内容跟博客内容的相关度比较高，医院的广告也少多了（但还是会有）。

昆山市和苏州市户籍准入条件的比较

购房落户：
昆山：购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且被本市单位合法聘用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签订意见），参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入。
苏州：购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。
差异：
住房面积：昆山的要求比苏州大5平方米。
工作年限：昆山的要求比苏州多2年。

婚迁：
昆山：结婚三年后需投靠的外市无业城镇或农村配偶。
苏州：结婚后需投靠的外市无业城镇或农村配偶。
差异：
苏州户口结婚后立刻能迁，昆山要等婚后3年。

人事局引进：
昆山：具有中级专业技术职务任职资格或本科学历，且年龄在35周岁以下的专业技术人员和管理人员。
苏州：具有中级职称或本科学历，且年龄男性40周岁以下、女性35周岁以下的专业技术和管理人员。
差异：
苏州的年龄限制比昆山宽松。

其他对比：
政府网站对Firefox浏览器的兼容性：苏州比昆山好。
网上咨询回复速度：苏州比昆山快。

附录：
昆山市户籍准入登记暂行办法 http://www.ks.gov.cn/rdzt/32553_718_view.html
苏州市户籍准入登记暂行办法 http://www.szrc.cn/HrMarket/Public/ShowArticle.aspx?a1=ggfw&ArticleId=42

单位集体户口和人才市场集体户口

昨天才知道集体户口还分单位集体户口和人才市场集体户口的，今天苏州公安局回复说苏州人才市场户口并不属于苏州户口。难怪要求结婚后半年内把户口迁出，那就是说不属于市内迁移了，看来麻烦了。

但查到人才市场集体户口又分为单位托管和个人托管，“如是企业委托将户口迁至人才市场的也属于单位集体户口，只是该集体户口放在人才市场而已，因此购房迁户不受面积等条件限制，可以直接迁移。”

还得继续咨询……

赞一下苏州政府的网站

中国苏州（http://www.suzhou.gov.cn）是苏州市人民政府主办的网站，上面的“公众监督”栏目（http://www.suzhou.gov.cn/asp/gzjd/gzjd.asp）搞得很好！

在“公众监督”栏目里，你可以咨询问题，也可以投诉、建议、举报等。对咨询问题的回复速度也很快，我向公安局咨询了几个问题，下午提交的，第二天上午就回复了；上午提交的，当天下午就回复了。

下面提几个不足的地方：
1、咨询的问题有回复后，系统会发一条短信到手机上，但点开短信中的链接却看不到回复的内容。
2、在网站注册用户后收不到短信验证码。
3、网站导航系统设计得不是很好，如果在首页直接点“咨询”按钮的话，系统会新建窗口进入咨询表单填写界面，填写完毕后，点击“返回上一页”链接无反应，因为这个“返回上一页”链接是使用了javascript脚本语言，功能相当于浏览器的“后退”按钮，而新建窗口无法后退，这样会使用户找不到查看回复的地方，建议把“返回上一页”链接到http://www.suzhou.gov.cn/asp/gzjd/gzjd.asp。
4、建议在首页的“回复选编”设置一个“更多”链接到http://www.suzhou.gov.cn/asp/gzjd/gzjd.asp，这样也可以使用户更容易发现查看回复的入口。
5、网站对Firefox浏览器的兼容性不够好，比如在“公众监督”里按日期搜索时不能更改日期，只能搜索2007-8-25到2007-10-14的内容。

友情提醒：
咨询问题之前，建议先搜索一下有没有人问过类似的问题，很多问题可能都有人问过了。看一看别人问的问题，也可能会发现一些你原本没想到的问题。
另外，管理人员也可以把常见的问题整理一下，搞个FAQ帖。这样就算群众懒得看，自己在回答常见问题时也可以方便地把答案复制过去。

关于苏州婚迁户口

今天学会了一个新名词——婚迁。意思就是结婚后把户口迁到配偶的户口所在地。

在苏州政府网站——中国苏州（http://www.suzhou.gov.cn）上的“户籍办理”栏目中，苏州人为外地配偶办理落户苏州有以下选项：
1、配偶无业
2、随军家属
3、配偶离休、退休
4、配偶为工人
对于我们这些普通职员来说，“随军家属”和“配偶离休、退休”是肯定算不上的了，“配偶为工人”好像也不太适合，看来只有走“配偶无业”这条路了，难道要逼我们失业？

在Google上搜了一下“苏州婚迁户口”，获得约91100条结果。下面总结一下：

根据《苏州市户籍准入登记暂行办法（修订）》第七条  下列人员户口准入，由公安机关受理：
结婚后需投靠的外市无业城镇或农村配偶。
外地的一方去户口所在地的乡政府（或居委会、街道办）开一份无业证明，然后就可以作为“外地无业的配偶”迁入你自己房子内的户口里了。

如果一方是苏州正式户口（非集体户口）的话，办理婚迁不受房子面积限制（不一定需要75平方米以上）。也没有结婚时间限制，今天结明天迁都可以（不一定要结婚满5年）。

但好像有人不要无业证明也可以。

准备这个星期五去我女朋友户口所在区的行政服务中心咨询一下。

总理都说了，不行也得行！
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关于结婚和户口

我们计划今年登记，明年再摆酒。
分别在我家和女朋友（未来的老婆）家摆，没计划在上海摆。

我们都是集体户口，我的户口在广东高明，女朋友的户口在苏州人才中心，女朋友的户口迁入苏州时迁的协议规定如果结婚的话，要在一年内迁出人才中心。我的户口没有这个规定，而且当初离开高明时把户口卡借出自己带着。
所以我们计划先在苏州买房把女朋友的户口问题解决了再登记；或者先看好房，登记了再买。

集体户口真是一个大麻烦！

户口有什么用？
结婚要在户口所在地。
生孩子的准生证要在户口所在地办。
孩子考大学要在户口所在地。
去香港澳门办通行证和签注要在户口所在地。
出国办护照和签证要在户口所在地。
遗失身份证要会户口所在地补办。
退休后的养老金要在户口所在地领。
……