Jandy's blog

Android手机使用指南（一）
编辑：Jandy
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上上个周六（本月5日），在观望忍耐了几个月后，我终于换了个Android手机。

这两年，最热门的智能手机莫过于iPhone和Android了。正所谓苹果iPhone，号令天下，莫敢不从；Android不出，谁与争风。

Android是Google公司在2007年11月5日公布的手机操作系统，基于Linux内核，早期由Google开发，后来由开放手机联盟（Open Handset Alliance）开发。

我买的手机型号是摩托罗拉的Milestone，详细介绍可以点这里、这里、和这里。最新报价可以看这里。据说这是摩托罗拉的“翻身之作”，所以命名为Milestone（里程碑），在美国曾创下74天买出105万台的销售记录，打破了iPhone的74天100万台的记录（为什么要选择74天呢？是因为iPhone买出100万台用了74天）。同时这也是我的一个里程碑，这是我的第一台Android手机、第一台触屏手机、第一台宽屏幕手机、第一台全键盘手机、第一台摩托罗拉手机。

我最先看中的Android手机是HTC的Hero，但它迟迟没降到我的目标价位，之前又一直忙于工作（很忙很忙！）和买房（快买好了，迟些会专门写篇日志），就一直观望到Milestone和HTC Legend，甚至还考虑过Desire。但Hero太旧，系统升级一再跳票；Legend被很多人反映有信号跳水问题；Desire又太贵；所以我最终选择了Milestone，用了两个星期，目前比较满意。

Android手机的优点是：
Chrome浏览器上网效果一流！速度快，解析效果好。
与Google的众多优秀应用紧密结合。比如可以和Gmail邮箱同步联系人，可以和Google日历同步日历项，邮件自动提醒等。
可以把信息导出到储存卡上（但只能导出为.xml文件，不能导出为.txt文件），也可以从储存卡导入信息。
浏览图片方便。
电子市场安装软件方便，且大部分是免费软件。
系统每半年升级一次（未来可能会调整为一年一次）。
可以设置4个闹钟。
可以同步公司邮箱和公司日历。
操作方便，桌面可以放置很多快捷方式和小部件，最多可以设置9个桌面。

对Android系统不满意的地方是：
联系人的手机号码前加有前缀（如17951）时，短信不能识别联系人姓名。
GPS不会自动启用，比如要在照片上记录位置信息的话，只能一直开着GPS，但这样会加大耗电量。
用数据线连接电脑时就会自动开始充电，而电池的充电次数是有限的。可不可以只读取储存卡但不充电啊？
拍摄录像有时间限制，最长只能拍摄30分钟。
很多应用程序没有退出键，要用第三方任务管理器来关闭程序。
关机后闹钟无效。

Milestone的优点：
屏幕大（3.7英寸），分辨率高（480x854像素），浏览网页和图片的效果一级棒！
支持多点触摸，浏览网页和图片时很方便。
带QWERTY侧滑式全键盘。
拍照对焦及成像速度快。
可拍摄DVD画质，高达30 fps，D1(720x480)分辨率的录像。
采用摩托罗拉专利丽音技术，降噪能力优秀，通话质量好。
Android原生界面，系统升级方便。

Milestone的缺点：
4个感应功能键不灵敏，不如实体按键，特别是主屏幕键。
拍照效果一般，相机没有防红眼功能，切换场景和效果不方便（期待系统软件升级改善）。
拍照没有诺基亚N82方便，N82即使在锁键盘的状态下也可以拍照，打开镜头盖即可自动启动相机，然后按拍摄键即可拍摄。而Milestone要先按电源键——解锁——启动相机——再按拍摄键，要比N82多按两下。
输入文本时移动光标不方便（使用QQ拼音输入法，按“编辑”键后可以用箭头按钮移动光标）。
音量键和相机键有点松。

有人说Milestone的屏幕太大了，不适合单手操作，但我觉得还可以，单手也没问题。

今天你微博了吗？

微博是“微型博客”的简称，又称“微博客”。英文叫“Micro-blogging”或“Microlog”。

微博也是一种博客形式，它的特点是短小精悍快速方便。
短小精悍：微博的每条信息通常限定在140字以内，因为每条手机短信的长度也不能超过140字。
快速方便：微博可以通过网站、手机浏览器、手机短信、手机软件客户端、电脑软件客户端等方式随时随地发布信息，你还可以把手机拍摄的照片立刻上传到微博上和朋友们分享。关注你的人则可以随时随地查看到你发布的信息。

如今微博风靡全球，美国总统奥巴马、日本首相鸠山由纪夫、日本表演艺术家苍井空等各界名人纷纷开通了自己的微博帐号并亲自发布信息。
澳大利亚政府要求公务员多用微博接触人民，英国政府也作出了类似的规定。

微博客的代表性网站是Twitter，微博之火热，以至于“Twitter”这个单词成了2009年全球最热门的英语单词。
新华网也说：没玩Twitter那就OUT了！

但是，不知为什么，Twitter在某些国家地区突然访问不了了。
为了满足人民群众的需要，新浪、网易、搜狐、腾讯等中文网站纷纷开通微博频道。此外，还有Google Buzz、凤凰网微博等海外网站。

在国内的四大微博中，我比较看好的是腾讯和新浪。

腾讯的核心竞争力是QQ，QQ的影响力之大，网络江湖无人不惧。QQ在中国的网络普及中起到了重要的作用，以至于不少农村青少年提起上网就是上QQ聊天，很多年纪比较大的父母也学会了用QQ和外地的儿孙视频聊天。
很多人一打开电脑就挂着QQ，最新版本的QQ已经整合了腾讯微博，未来可能还会跟手机QQ、网页版QQ、QQ邮箱等应用进行整合。QQ用户使用腾讯微博会是相当的方便。
但腾讯也有不少失败的作品，如很久前就发布了的滔滔和QQ邮箱中的广播，由于营销不力而少为人知。

而新浪使用的则是和博客如出一轍的名人战略，拉拢了很多各界名人开通微博，然后通过名人吸引他们的粉丝和引起其他用户的注意。

现在网易最为人称道的作品是网易新闻，但主动权不在自己手里，受有关部门的政策影响太大。

搜狐最成功的作品是搜狗输入法，但谷歌、QQ、百度等竞争对手的实力也很强劲。

新浪微博可以像Buzz那样对别人发布的消息进行评论，但不会像Buzz那样把被评论的消息顶起来，这样除了原作者以外，关注者不会得知某条消息有新评论，也不太利于交流讨论。
新浪很不重视用户体验，每次打开网页都要你手动关闭一些“找人”之类的对话框；手机网页版的界面不够简洁；在手机网页端中要取消对一个人的关注，得先点击进入这个人的个人主页，再点击“资料及操作”，点击“取消关注”后还要再问一下你“确定要取消对此人的关注吗？”再点一下“确定”才行，总共要点击4次才能对一个人取消关注。而腾讯微博只要两次！

腾讯微博没有评论功能，只能通过对话、转播、私信等方式进行交流和传播。
腾讯微博的用户体验很好，如鼠标移到消息发布者的头像上可以显示该用户的一些资料和取消对该用户的关注；如果是对话的话，把鼠标移到“查看对话”上，可以看到对话的上一条信息。
腾讯微博现在还在内测阶段，需要邀请码才能注册，很多功能还在完善中，如有些用户不能发图、S60版手机客户端还没发布。

新浪微博的“我的首页”在左上角，字体又小，不方便点击。
腾讯微博的“我的首页”在正上方和右边栏都有链接，而且字体较大，很方便。

虽然腾讯微博现在还没有开放注册，但我还是最看好他，所以我目前主要是使用腾讯微博。如果你也对腾讯微博感兴趣的话，可以找我要邀请码。

欢迎关注我的微博：Twitter，新浪微博，腾讯微博

擦鞋男孩、清洁工阿姨、房价

前天早上，公司的清洁工阿姨在帮我们擦桌子时和我聊到了房子，她庆幸几年前在家乡县城买了一套一百多平米的大房子，但他们全家现在都在上海打工，家里的大房子租给别人了。07年股市大热的时候，另一位清洁工阿姨也经常劝我去买股票，说很多人都赚钱了，后来股市就跌了。

谢国忠也在博客中感慨：“现在，保姆们都去买房了，还会有谁？”

还有一个著名的擦鞋男孩的故事：1929年华尔街崩盘前夕，美国前总统肯尼迪的父亲约瑟夫·肯尼迪（Joseph Kennedy）有一天在擦皮鞋时，发现鞋童也在谈论股市、投资股市，老肯尼迪觉得情势不妙，回去就把股票卖光了。

但是，很少人会认为房市会像股市那样，因为土地稀缺、刚性需求，因为gov不会让房价大跌……很多人都还是相信gov的，他们相信gov的力量强大到可以控制一切。

还有很多人认为房子毕竟是实实在在的东西，就算再跌，毕竟也还可以住，但前提是你没有贷款，或一直能按时还贷。

这轮房地产调控，很明显只是治标，因为治本需要巨大的勇气和能力，还需要时间。分析家们比较一致的观点是房价在年内会跌20-30%；但明年呢？如果明年又像09年一样会“报复性上涨”的话，那很多不急于套现的投资者就会选择继续持有，然后又是成交量大跌——房价不跌或微跌——开发商拿地不积极——gov收入减少——gov出台新政策托市——被抑制的购买力入市+刚性需求——房价大涨……现在的gov已经基本上没有公信力了，如果不想再一次被开发商炒房者嘲笑和老百姓诅咒的话，就要拿出多一些调控的诚意和决心来。

08、09年我看了不少分析和预测，现在我已经不怎么相信专家们的分析和预测了，总之，投资有风险，消费看能力。

关于这一轮房价调控

4月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定了以下政策措施：
一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
二是增加住房有效供给。
三是加快保障性安居工程建设。确保完成2010年建设保障性住房300万套。
四是加强市场监管。

4月15日，网易房产第一时间联系了我爱我家副总裁胡景辉，他表示，目前二手房交易中有65%的客户购买的是二套房，而其中又有三分之二是通过贷款置业，也就是说这条政策会影响接近43%的二手房购买人群。

4月17日，中国政府网刊登了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，除了国务院常务会议提到的实行更为严格的差别化住房信贷政策以外，还要求严格限制各种名目的炒房和投机性购房。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

4月20日，腾讯微博的朱天宇“跟要害部门的同学聊了聊房价。被告知，这次中央动真格了。前一阵儿要求银行再融资增强抗风险能力，就是为了房地产政策做准备。。前阶段调研，碰到一些政府领导干部，他们春节后就开始抛房子了。这帮家伙知道动真格要调控了，先卖。卖完了，开始调整了。”而马弘烨则说：“#让央企先走#我算是看明白了，先是强迫央企们都退出房地产市场，这不是因为他们违规，而是为了保护他们；现在对银行放贷政策进行收紧，直接目的看起来更像是为了保护银行，因为很可能后面有更大动作在等着。等央企和银行都到了安全区，看看会发生什么”。

4月21日，在南方周末文章《楼市“最严”新政：没有最严，只有更严》中：
阳光100置业集团副总裁范小冲评价道：第三套房停止放贷和外地人贷款政策这两剂猛药，再加上第二套房首付五成、贷款利率提高基准利率1.1倍，“直接提高了投机和投资房地产的门槛，以前能买十套的，现在只能买五套了，缓解了供不应求的矛盾。”
北京中原地产用极为肯定的语气预测：50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调20-30%的现象。
深圳世华地产研究总监肖小平分析了当下的市场状况说：二手房市场的拉锯战正在开始，“资金压力大的业主，会选择降价出售；资金压力不大的业主，但担心后市风险的，会挂牌出来做试探；长期看涨的业主，可能仍然选择收手观望。”

甚至连任志强也发表日志说：“这只是个开始”，真正的重拳也许还在后面，尚有许多的未确定因素。交易量的下降是第一步，房价从不涨到下跌会有一个时间差。严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步了，已经开始不讲法律而只讲“政治”了。

为什么这次的调控的作用这么明显呢？看港报的评论吧：http://is.gd/bFMxC

---我的观点---

首付提高10%的影响很小，但“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”这条很猛，比如临近上海的昆山花桥镇就绝对悲剧了，因为上海地铁即将通到花桥，不少在上海工作的外地人选择去花桥买房自住，他们大多是需要贷款的，但并没有在花桥纳税或参加社保，如果没有这些“刚需”，炒房人也会减少，房价也就必然会下降。广东中山临近珠海的某镇也有类似的现象。

苏州的房子，也有不少是外地人去买的，如果不能贷款，相信也会有一定下跌的空间。这几天中介打电话给我的报价，也已经明显比以前低了。上次不肯降价的房东，现在又想卖了。

但是，能跌多少，跌多久，这就很难预测了。如果买得起、又有需要的话，随时都可以出手。

苏州市存量房买卖契约（示范文本）
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苏州二手房产权交易税费明细表
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买房记

差点就买了，和中介签了《买方意向书》，转帐了一万元意向金给中介，但中介查验房东的产权证时发现房屋面积比意向书上写的面积少了一点几平米，房东只肯减4000块钱，没到我们的心理价位，加上我们对这房子的户型不是很满意，就没买。如果面积没少，或房东再让3000块钱，就买了。

昨天早上看到新闻，说：
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，会议确定了以下政策措施：
一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
二是增加住房有效供给。
三是加快保障性安居工程建设。确保完成2010年建设保障性住房300万套。
四是加强市场监管。

这就是所谓的“史上最严国四条”，但我觉得除了第一条会有点影响以外，其他的都是空话。就算是第一条也不只是为了控制房价，主要是为了降低银行的风险。中介说，政策出来后，90平米以下会更加火。

实在找不到小户的，我们就考虑90平以上的。面积大些，户型就好些。

连续3个双休日都跑去苏州，累了，这周不去了，休息休息。

虽然这次没买成，但长了不少经验，学到了不少知识，收获很大。这个星期比较忙，都没空总结。这两天总结总结，继续学习，争取早日成为房奴。

房子的户型与朝向
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关于房子的一些术语
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